โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ? | โฉนดตราจอง

โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?
สามารถรับชมคลิปเต็มที่ : https://youtu.be/aszJ14R4rIU
สวัสดีครับจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่มีความสำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังจะซื้อขายบ้านหรือที่ดินนะครับ เรื่องนี้ก็คือเรื่องของประเภทโฉนดที่ดินครับ หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วที่ดินแต่ละแบบอะครับจะมีการถูกแยกถูกแบ่งการใช้งานออกเป็นแต่ละส่วนตามพื้นที่ หรือ ตามข้อกำหนดต่างๆครับ ซึ่งที่ดินบางประเภทเราสามารถถือครองสร้างบ้านและเป็นเจ้าของกันได้แบบ 100% ครับอย่างเช่นที่ดินในตัวเมืองต่างๆที่เราอยู่อาศัยกันตอนนี้ครับเรามีกรรมสิทธิ์ในนั้น 100% แต่มันก็จะมีที่ดินอีกบางประเภทเหมือนกันครับที่เป็นที่ดินที่เราได้แค่เป็นผู้ ใช้สิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆแต่เราไม่ใช่เจ้าของหรือ เราได้แค่ทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ
และที่สำคัญคือไม่ใช่ที่ดินทุกแบบนะครับที่จะสามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนจำนองหรือขายฝากกันได้ ดังนั้นมันจึงสำคัญไงครับว่าเราควรที่จะรู้ข้อมูลพวกนี้ไว้ก่อนว่าแบบไหนที่ซื้อขายได้แบบไหนซื้อขายไม่ได้ เพื่อแบบเผื่ออนาคตเราอยากจะไปหาซื้อที่ลงทุน เราจะได้รู้วิธีการดูไม่ให้โดนเขาหลอกเอาครับ
เริ่มตั้งแต่ประเภทของโฉนดก่อนเลยนะครับโฉนดเนี่ยถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ

โฉนดที่ดิน(น.ส.4): ตราครุฑสีแดง
โฉนด น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
เอกสารที่ดิน ส.ป.ก. 401
แบบแรกคือโฉนดที่ดินทั่วไป โฉนดที่ดิน(น.ส.4) ครุฑแดง
ประเภทแรกนี้คือพวกโฉนดที่อยู่อาศัยทั่วๆไปครับที่คนส่วนใหญ่ครอบครองถือครองกัน ถ้าเป็นบ้านหรือที่ดินจะเรียกว่า น.ส.4 ส่วนถ้าเป็นคอนโดจะเรียกว่า กรรมสิทธิอาคารชุด อ.ช. 2 ครับ

โฉนดตัวนี้
ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อขายได้
มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 510 ปี .
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี .

เป็นเอกสารทางที่ดินที่ใช้กันเป็นหลัก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โฉนดที่ดินนั้นออกโดยกรมที่ดิน บนโฉนดที่ดินจะระบุเลขที่โฉนด และที่ตั้งของที่ดินว่าอยู่ในตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และจังหวัดใด ระบุชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนแรก และผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนปัจจุบัน โฉนดที่ดินจะบอกรายละเอียดของที่ดิน เช่น ขนาดเนื้อที่ ณ วันที่ออกโฉนด รูปร่าง ลักษณะของที่ดิน ความกว้าง ความยาว แนวเขตที่ติดต่อกับที่ดินโดยรอบ และเลขหลักหมุดที่ดิน และส่วนของที่ดินซึ่งติดกับทางหรือถนนสาธารณะ นอกจากนี้บนโฉนดยังเก็บประวัติการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่น การขาย ขายฝาก จำนอง เซ้ง แบ่งแยก รวมไปถึงการให้หรือรับมรดก สามารถตรวจสอบข้อมูลโฉนดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน

เดี๋ยวคนที่มีคอนโดจะน้อยใจนะครับผมจะขอขยายความหนังสือแสดงกรรมสิทธิหรือ อ.ช. 2 กันบ้างนะครับ
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช. 2 เป็นเอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มีลักษณะคล้ายกับโฉนดที่ดิน นส4 โดยบนเอกสาร จะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ได้แก่ เนื้อที่ของที่ดินที่อาคารชุดตั้งอยู่ ชั้นที่ห้องชุดตั้งอยู่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องรวมพื้นที่ระเบียง แผนผังและรูปแบบของห้อง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน และที่จอดรถ รวมไปถึงสิทธิต่อทรัพย์สินส่วนกลางและรายการเพิ่มเติมอื่น ๆ ซึ่งคุณสมบัติกรรมสิทธิต่างๆจะคล้ายกับ นส4 ครับ

นส4 โฉนดี่ดิน ครุฑแดง โฉนดนส4 ประเภทโฉนด โฉนดครุฑแดง

โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ?  สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?

การถือครองที่ดิน ภบท.5


คุณดำรงค์ พิเดช หัวหน้าพรรครักษ์ป่าประเทศไทย ให้สัมภาษณ์ในรายการ\”สนามข่าว 101\” ออกอากาศวันพฤหัสบดีที่ 14 พฤศจิกายน 2562 ดำเนินรายการโดยคุณรัชชพล เหล่าวานิช และ คุณพัฒน์พงษ์ สำเนียงเสนาะ
ติดตามรับฟังได้ทาง FM.101 Radio Report One

การถือครองที่ดิน ภบท.5

อย่ารังวัดที่ดินเด็ดขาด ถ้าไม่รู้3สิ่งนี้


ขอบคุณทุกท่านที่ติดตามข้อมูลความรู้ดีๆ 👍👍
ที่นำมาฝากกันเพื่อเตือนสติเตือนใจ ♥️
ให้ระมัดระวัง และเพื่อไม่ตกกลลวง หลุมพราง
ในปัญหาเกี่ยวกับเรื่องที่ดินที่อาจต้องเจอ
ทุกท่านสามารถติดตามรับความรู้ข้อมูลดีๆได้
อีก1ช่องทาง facebook fanpage: 👇👇👇👇
อาจารย์ของทนาย by Aura สอนแก้ปัญหาเรื่องที่ดิน
https://www.facebook.com/AURAwealthy/

อย่ารังวัดที่ดินเด็ดขาด ถ้าไม่รู้3สิ่งนี้

ซื้อขายใบจอง นส2 ต่อจากเจ้าของเดิมออกโฉนดได้หรือไม่


ซื้อขายใบจองนส2

ซื้อขายใบจอง นส2 ต่อจากเจ้าของเดิมออกโฉนดได้หรือไม่

วิธีตรวจสอบ โฉนดจริง-โฉนดปลอม


วิธีตรวจสอบโฉนดจริงโฉนดปลอม
1. โฉนดจริงเมื่อส่องกับแสงไฟจะปรากฏรูปครุฑในวงกลมสองวง ด้านล่างรูปครุฑจะเป็นข้อความลายน้ำว่า \”กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย\”
2. ในวงกลมของรูปแปลงในโฉนดที่ดิน จะมีรูขนาดเล็ก ซึ้งมักมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า แต่เมื่อยกส่งไฟจะสังเกตุเห็นรูดังกล่าวได้ชัดเจนขึ้น
++++
การตรวจสอบดังกล่าวเป็นการตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น
เพื่อไม่ให้ถูกหลอกควรนำโฉนดไปที่กรมที่ดิน ที่โฉนดฉบับนั้นตั้งอยู่นะคับ
ด้วยความปารถนาดี

วิธีตรวจสอบ โฉนดจริง-โฉนดปลอม

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่MOVIE

Leave a Comment